賣方降價 10月房市交易量止跌 2008-11-04 中國時報台北報導 　國內房市交易量經歷連續6個月下滑後，10月首度止跌，根據房仲業者統計，全台10月成屋成交量較9月成長一至二成。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，房市交易量止跌，除9月颱風多，買氣遞延外，賣方心態軟化，政府推出優惠房貸也是原因之一。 　根據信義房屋調查，全台成屋巿場，10月整體平均房價較上月下跌0.96％，但交易量較上月增加二成，只是拉長時間來看，與去年同月相較仍減少一成五。 　單價跌近1成 交易量增加2成 　在單價上，全台以台中巿跌幅較明顯，10月分平均單價為每坪10.46萬元，較上月減少8.46％，其次是台北巿，平均單價下滑3.75％。 　永慶不動產董事長廖本勝表示，台中市10月分的成交物件以一般的住宅產品為主，高總價產品買氣持續低迷，尤其是七期重劃區的高總價住宅，目前的價格大概比年初高點下跌了二至三成，但是買氣依舊低迷。 　高雄部分，廖本勝指出，高雄市10月分的成交物件同樣以一般自住型的中低總價住宅為主，總價在200至500萬元間的產品，約占了整體成交量一半以上；另外，在10月分的高雄市場，發現有一些口袋夠深的投資人，趁著市場空頭氣氛濃厚之際，進場撿便宜，使得位於區內一級商圈的高總價黃金店面成交量有明顯增加情形。 　自住型中低總價 占一半以上 　住商不動產表示，10月分全台成屋成交量的增加，雖然不能說完全掃去金融海嘯帶來的陰霾，但可算是逐漸回歸基本面。根據10月成交表現來看，可以看出仍是自住者的天下。 　值得注意的是，除了年底自住買盤的穩定入駐外，市場上也出現許多保守型投資人持續關注房地產，住商不動產指出，這些人多是在金融風暴下被金融商品嚇壞的一群，加上股市前景未明，銀行利率又低，在期待長期穩定獲利的前提下，選擇進入房地產市場。 　不過，業者也表示，現階段股票市場上下震盪，根據歷史經驗，股票市場的起落將會影響未來房地產市場的漲跌，若股票持續下修，將讓買盤縮手，進而對房市產生相當大的打擊。

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